Appel d'offres étanchéité
ce qu'il faut vérifier avant de chiffrer
L'étanchéité se joue sur des détails d'interface : relevés, acrotères, seuils, traversées. Ce sont exactement les points où deux lots se rencontrent, et où les CCTP se renvoient l'un à l'autre. Un complexe d'étanchéité correctement prescrit peut devenir inexécutable à cause d'une hauteur d'acrotère fixée par un autre lot.
Ce que recouvre le lot
Ce découpage est celui que l'on rencontre le plus souvent. C'est le règlement de consultation et l'allotissement du dossier qui font foi.
- Complexe d’étanchéité : pare-vapeur, isolant, revêtement, protection
- Relevés, acrotères, costières, traversées et évacuations pluviales
- Protection lourde, dalles sur plots, terrasses accessibles ou végétalisées
- Points singuliers : seuils, joints de dilatation, socles techniques
- Sécurité en toiture : dispositifs d’ancrage lorsqu’ils sont au lot
Les points de vigilance récurrents
Ceux qui reviennent d'un dossier à l'autre, et qui coûtent cher quand ils sont découverts après la signature.
Hauteur de relevé et acrotère
La hauteur minimale de relevé impose une hauteur d'acrotère. Quand l'acrotère prévu au gros œuvre est plus bas que ce que le complexe exige, l'ouvrage n'est pas réalisable en l'état.
Nature du revêtement contradictoire
Membrane synthétique à un article, bitume armé à un autre, parfois dans le même CCTP. Les deux ne se mettent pas en œuvre de la même façon et ne se chiffrent pas au même prix.
Épaisseur d’isolant et compatibilité
L'épaisseur issue de l'étude thermique doit être compatible avec la hauteur de relevé disponible et avec les seuils d'accessibilité. Ces trois contraintes proviennent de trois pièces distinctes.
Seuils accessibles et étanchéité
Les exigences d'accessibilité imposent des seuils bas qui contraignent fortement les relevés en périphérie de baie. Le CCTP décrit rarement la solution retenue pour concilier les deux.
Évacuations et trop-pleins
Le nombre, le diamètre et l'implantation des évacuations pluviales relèvent parfois du lot plomberie, parfois de l'étanchéité, et manquent régulièrement à la décomposition de prix.
L'isolant qui ne passe pas sous l'acrotère
Le CCTP impose une résistance thermique qui conduit à une épaisseur d'isolant donnée. L'acrotère existant, ou celui prévu au plan de structure, ne laisse pas la hauteur de relevé exigée par le DTU applicable. L'incompatibilité est technique, elle ne se règle pas sur le chantier : elle se signale au maître d'œuvre pendant la consultation.
Les références qui reviennent
Les NF DTU sont édités par l'AFNOR et protégés par le droit d'auteur. Nous ne les fournissons pas : les contrôles s'appuient sur vos propres exemplaires, ceux que votre entreprise applique réellement.
- •NF DTU 43.1 : étanchéité des toitures-terrasses avec éléments porteurs en maçonnerie
- •NF DTU 43.3 : toitures en tôles d’acier nervurées
- •NF DTU 43.5 : réfection des ouvrages d’étanchéité
- •Règles professionnelles pour les toitures-terrasses végétalisées
- •RE2020 pour les exigences thermiques du complexe isolant
Les agents utiles sur un dossier Étanchéité
Chaque fiche indique ce que l'agent fait, ce qu'il ne fait pas, et le gain réel.
L'agent qui lit le DCE à votre place
Vous voyez en une heure ce que vous auriez vu au bout de deux jours : ou pas vu du tout.
Voir la ficheL'agent qui rédige vos questions au maître d'œuvre
Des questions précises et référencées obtiennent des réponses exploitables. Des questions vagues obtiennent « se reporter au CCTP ».
Voir la ficheL'agent qui prépare votre décomposition de prix
La demi-journée de mise en forme disparaît. Vous démarrez le chiffrage directement.
Voir la ficheQuestions fréquentes : Étanchéité
Elle est fixée par le NF DTU applicable au complexe retenu et dépend de la nature de la terrasse, de son accessibilité et de la zone climatique. Le point à vérifier au DCE n'est pas la valeur en elle-même, mais sa compatibilité avec la hauteur d'acrotère prévue au plan de structure et avec l'épaisseur d'isolant issue de l'étude thermique. Ces trois données viennent de trois pièces différentes et sont rarement recoupées par le maître d'œuvre.
C'est une contradiction interne au CCTP, pas un choix qui vous est laissé. Chiffrer le moins cher expose à une reprise complète si l'autre article est opposé en exécution. Posez la question en citant les deux articles, et indiquez le revêtement retenu dans votre offre à défaut de réponse écrite.
Cela dépend du dossier : la platine et le raccordement au complexe relèvent généralement de l'étanchéité, la descente et le réseau enterré de la plomberie ou du VRD. Vérifiez que les trois CCTP concernés se recoupent et qu'une ligne existe dans la décomposition de prix pour chaque partie. Les trop-pleins sont le poste le plus souvent absent.
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